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GUÍA DE COMPRA

Pasos en el proceso de compra de una propiedad:

  1. Una vez que el comprador elije una propiedad y el vendedor y el comprador han acordado un precio de compra, se paga un depósito de reserva y el vendedor retira la propiedad del mercado. Este depósito suele ser de una media aproximada de € 6000. Esta cantidad es mantenida por el abogado en su cuenta y se estipula que es un "depósito de reserva". Se considera parte del contrato privado inicial entre las dos partes. Este pago puede ser reembolsado si, al realizar todas las investigaciones de diligencia debida, su abogado encuentra alguna irregularidad en la propiedad y recomienda no seguir adelante con la compra. Además, esta cantidad también puede reembolsarse si el contrato estipula que la compra esta "sujeta a la obtención de una hipoteca para la compra". Si la solicitud de hipoteca es rechazada por el banco, la compra se cancela y se reembolsa su depósito.
  1. En este momento, el abogado del comprador solicita al vendedor, o a su representante legal, los documentos de la propiedad, para que el abogado comience los controles de diligencia debida (es decir, situación urbanística y legal, cargos, gravámenes, etc… ). El abogado del comprador también preparará un borrador del contrato que se firmará en el siguiente paso. En este contrato, se indica el precio de compra acordado y el plazo para la finalización de la compra. Si el comprador solicita un plazo de finalización de más de 1-2 meses, se solicitará un depósito del 10% mientras se espera la finalización de la compra.
  1. Finalización: en un período estimado de 4 semanas (según lo acordado con el vendedor), el resto del precio, hasta el 100%, se pagará y la escritura del título se firmará delante de un Notario español. Cuando se requiera financiamiento bancario para la compra, la finalización tendrá lugar cuando la hipoteca esté lista. El comprador debe firmar esta escritura personalmente, o un representante puede firmar en su nombre con un poder notarial. Puede organizar este poder notarial (POA) con su abogado a un costo bastante reducido. Su abogado puede realizar todos los pasos necesarios en su nombre hasta entregar las llaves después de firmar en notario.

* Cuando el comprador es una persona física, se requiere su pasaporte, estado civil y dirección. Si el comprador es extranjero, deberá solicitar un NIE (Número de Identificación de Extranjeros), que es un número de identificación fiscal para extranjeros, en la oficina de la policía. Todo comprador extranjero debe tener un número NIE. El número NIE puede demorar hasta 3 días para obtenerlo después de que se envíe la solicitud. Nuevamente, se puede entregar un POA al abogado para obtener el NIE en su ausencia.

Si desea otorgar el POA a su abogado, deberá proporcionarnos una copia de su pasaporte y la dirección y profesión del comprador / compradores.

** Aviso muy importante: debido a las regulaciones de lavado de dinero en España, los fondos para la compra de una propiedad en España deben provenir del país de origen de la persona que está comprando la propiedad, y también de la cuenta bancaria en el País de origen en nombre de esta persona.

  1. Una vez completado, el abogado lleva las escrituras a la oficina del Registro de la Propiedad. El registro tomará aproximadamente 2-3 semanas. Esto significa que la propiedad ya está a su nombre en el momento en que las escrituras se firman ante notario, se realizan los pagos y se reciben las llaves. Sin embargo, la inscripción en el Registro llevará unas semanas más.
  1. El abogado también preparará los contratos de agua y electricidad para su propiedad y organizará las domiciliaciones para el pago del agua, la electricidad, las tarifas de la comunidad, los impuestos municipales y la recolección de basura.
  1. Los gastos al comprar una propiedad de segunda mano son:
  • Impuesto de transferencia (compra)
  • 8% para cantidades hasta € 400.000
  • 9% para cantidades entre € 400.000 y € 700.000
  • 10% para cantidades superiores a € 700.000
  • Honorarios notariales y de registro = 1% del precio de compra (+ 21% IVA)
  • Honorarios de abogados = 1% del precio de compra (+ 21% IVA)
  • Si está utilizando una hipoteca, agregue un 1% adicional - Honorarios de Notario y Registro y 1,5% - Impuesto de timbre sobre la obligación de la hipoteca.

Como regla general, recomendamos a los clientes que agreguen al precio de compra un 10-11% adicional para tener en cuenta los gastos e impuestos relacionados con la compra.

Al usar financiamiento agregue otro 2.5% a esta cantidad.

Es imprescindible contar con un abogado para comprar en España que le dará total tranquilidad. Le guiarán a través de todo el proceso. Una vez finalizada la compra, están disponibles si se necesitan resolver más consultas o problemas. También recomendarán y ayudarán con las declaraciones de impuestos, el pago de impuestos, las tarifas de la comunidad, hacer un testamento aquí en España, etc.

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